1 / 13
**Altbaucharme neu erleben – sanierter Erstbezug in Steglitz**
12165
Berlin
Kaufpreis
€ 339.000
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Beschreibung
Klassischer Berliner Altbaucharme und moderner Wohnkomfort prägen diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,4 m² Wohnfläche. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 gelegen, bietet sie ein stilvolles Zuhause mit historischem Charakter.
Hohe Decken, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer das stimmige Gesamtbild ergänzt.
Bei der umfassenden Sanierung wurden die charakteristischen Altbauelemente sorgfältig erhalten und mit einer zeitgemäßen Ausstattung verbunden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung. So vereint die Wohnung den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen modernen Wohnens.
Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Der gute Erhaltungszustand des Gebäudes, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Ob als Zuhause für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage – die Wohnung überzeugt mit ihrem Zusammenspiel aus Altbaucharakter, moderner Ausstattung und attraktiver Lage im Berliner Süden.
Hohe Decken, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer das stimmige Gesamtbild ergänzt.
Bei der umfassenden Sanierung wurden die charakteristischen Altbauelemente sorgfältig erhalten und mit einer zeitgemäßen Ausstattung verbunden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung. So vereint die Wohnung den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen modernen Wohnens.
Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Der gute Erhaltungszustand des Gebäudes, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Ob als Zuhause für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage – die Wohnung überzeugt mit ihrem Zusammenspiel aus Altbaucharakter, moderner Ausstattung und attraktiver Lage im Berliner Süden.
Lage
Steglitz gehört zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, stilvolle Stadtvillen und begrünte Straßenzüge verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Schloßstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und gastronomischen Angeboten eine vielfältige Auswahl.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Linie S1 und die U-Bahn-Linie U9 ermöglichen direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Straßenanbindung in verschiedene Teile der Hauptstadt.
Für Freizeit und Erholung bietet Steglitz zahlreiche Möglichkeiten. Der Botanische Garten, verschiedene Parkanlagen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten sowie dem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und etablierter Nachbarschaft macht Steglitz zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Schloßstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und gastronomischen Angeboten eine vielfältige Auswahl.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Linie S1 und die U-Bahn-Linie U9 ermöglichen direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Straßenanbindung in verschiedene Teile der Hauptstadt.
Für Freizeit und Erholung bietet Steglitz zahlreiche Möglichkeiten. Der Botanische Garten, verschiedene Parkanlagen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten sowie dem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und etablierter Nachbarschaft macht Steglitz zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
• Baujahr 1918 – charmanter Berliner Altbau
• 68 m² Wohnfläche
• Erstbezug
• 2 helle Zimmer, ideal geschnitten
• 1 modernes Badezimmer
• Saniert und bezugsfertig
• Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten
• Komfortable Fernwärme-Versorgung
• Energieverbrauchsausweis liegt vor
• Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F
• Etablierte Eigentümergemeinschaft
• Ruhige Wohnlage in Steglitz
• S-Bahnhof Rathaus Steglitz fußläufig
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Schloßstraße mit Shopping in Reichweite
• Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• 68 m² Wohnfläche
• Erstbezug
• 2 helle Zimmer, ideal geschnitten
• 1 modernes Badezimmer
• Saniert und bezugsfertig
• Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten
• Komfortable Fernwärme-Versorgung
• Energieverbrauchsausweis liegt vor
• Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F
• Etablierte Eigentümergemeinschaft
• Ruhige Wohnlage in Steglitz
• S-Bahnhof Rathaus Steglitz fußläufig
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Schloßstraße mit Shopping in Reichweite
• Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Preise
- Kaufpreis:
- 339.000,00 €
- Hausgeld:
- 92,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 1764
- Stand vom:
- 12.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1918
- Ort:
- 12165 Berlin
- Wohnfläche:
- 68,02 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-11-01
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1932
- Wertklasse:
- F
- Primärer Energieträger:
- FERN
- Energieverbrauchkennwert:
- 164.00 kWh/(m²*a)
