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**Altbau trifft Moderne – hochwertig sanierter Erstbezug in Steglitz**
12165
Berlin
Kaufpreis
€ 339.000
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die gelungene Verbindung aus klassischem Berliner Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,4 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Flair.
Hohe Decken, helle Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ergänzt.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die typischen Altbauelemente sorgfältig bewahrt und harmonisch mit einer zeitgemäßen Ausstattung kombiniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine komfortable Wärmeversorgung. Auf diese Weise verbindet die Wohnung den besonderen Charme historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens.
Das freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 32 Wohneinheiten und gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Der gute Erhaltungszustand des Gebäudes, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld mit langfristiger Wohnqualität.
Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage – die Wohnung überzeugt durch das Zusammenspiel aus Altbaucharakter, zeitgemäßem Komfort und gefragter Lage im Berliner Süden. Eine Immobilie mit Charakter und attraktivem Wertpotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Hohe Decken, helle Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ergänzt.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die typischen Altbauelemente sorgfältig bewahrt und harmonisch mit einer zeitgemäßen Ausstattung kombiniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine komfortable Wärmeversorgung. Auf diese Weise verbindet die Wohnung den besonderen Charme historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens.
Das freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 32 Wohneinheiten und gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Der gute Erhaltungszustand des Gebäudes, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld mit langfristiger Wohnqualität.
Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage – die Wohnung überzeugt durch das Zusammenspiel aus Altbaucharakter, zeitgemäßem Komfort und gefragter Lage im Berliner Süden. Eine Immobilie mit Charakter und attraktivem Wertpotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Lage
Steglitz zählt seit vielen Jahren zu den gefragten und etablierten Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil verbindet den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und angenehme Ruhe miteinander vereint. Gepflegte Altbauten, stilvolle Stadtvillen und begrünte Straßenzüge prägen das Viertel und sorgen für eine attraktive Wohnatmosphäre.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schloßstraße, die zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins gehört und mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten bietet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der S-Bahn-Linie S1 sowie der U-Bahn-Linie U9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch eine komfortable Straßenanbindung in verschiedene Teile der Hauptstadt.
Darüber hinaus bietet Steglitz eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der Botanische Garten, verschiedene Parkanlagen und zahlreiche Grünflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten sowie von der ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft.
Steglitz steht damit für eine Wohnlage mit langfristiger Attraktivität und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und etablierter Wohnlage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schloßstraße, die zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins gehört und mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten bietet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der S-Bahn-Linie S1 sowie der U-Bahn-Linie U9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch eine komfortable Straßenanbindung in verschiedene Teile der Hauptstadt.
Darüber hinaus bietet Steglitz eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der Botanische Garten, verschiedene Parkanlagen und zahlreiche Grünflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten sowie von der ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft.
Steglitz steht damit für eine Wohnlage mit langfristiger Attraktivität und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und etablierter Wohnlage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Ausstattung
• Baujahr 1918 – charmanter Berliner Altbau
• 68 m² Wohnfläche
• Erstbezug
• 2 helle Zimmer, ideal geschnitten
• 1 modernes Badezimmer
• Saniert und bezugsfertig
• Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten
• Komfortable Fernwärme-Versorgung
• Energieverbrauchsausweis liegt vor
• Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F
• Etablierte Eigentümergemeinschaft
• Ruhige Wohnlage in Steglitz
• S-Bahnhof Rathaus Steglitz fußläufig
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Schloßstraße mit Shopping in Reichweite
• Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• 68 m² Wohnfläche
• Erstbezug
• 2 helle Zimmer, ideal geschnitten
• 1 modernes Badezimmer
• Saniert und bezugsfertig
• Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten
• Komfortable Fernwärme-Versorgung
• Energieverbrauchsausweis liegt vor
• Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F
• Etablierte Eigentümergemeinschaft
• Ruhige Wohnlage in Steglitz
• S-Bahnhof Rathaus Steglitz fußläufig
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Schloßstraße mit Shopping in Reichweite
• Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Preise
- Kaufpreis:
- 339.000,00 €
- Hausgeld:
- 92,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 1764
- Stand vom:
- 04.09.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1918
- Ort:
- 12165 Berlin
- Wohnfläche:
- 68,01 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-11-01
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1932
- Wertklasse:
- F
- Primärer Energieträger:
- FERN
- Energieverbrauchkennwert:
- 164.00 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Hannes Blaumeiser
- Ort:
- Telefon:
- 491631682838
- E-Mail:
- h.blaumeiser@~@immobilien-mochow.de
