**Altbau-Charme mit Potenzial – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse**

Diese ca. 64,18 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1910 vereint solide Substanz mit viel Gestaltungsspielraum. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und die großen Fenster ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen mitten in der Stadt. Der Grundriss überzeugt durch einen geräumigen Flur, eine separate Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Der Boden ist aktuell mit Teppich ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig – bietet jedoch die ideale Basis, um sich die eigene Traumwohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 324,68 €, der Miteigentumsanteil liegt bei 559/10.000. Die Energieeffizienzklasse ist mit „D“ (109 kWh/m²·a) ausgewiesen.
Ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren, die den Charme eines Berliner Altbaus zu schätzen wissen.