**1-Zimmer-Juwel mit Balkon im Herzen Friedenaus**

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m² Wohnfläche liegt in der 3. Etage eines gepflegten Berliner Altbauensembles und verbindet den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit dem lebendigen Flair des beliebten Friedenauer Kiezes. Wer eine kompakte, klug geschnittene Stadtwohnung sucht, findet hier ein Zuhause, das durch Helligkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Der Grundriss ist praktisch und effizient gestaltet: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit angenehmen Raumproportionen, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad bilden ein stimmiges Gesamtbild. Ein besonderes Plus ist der separate Stauraum innerhalb der Wohnung – eine bei 1-Zimmer-Wohnungen seltene und besonders praktische Ergänzung, die wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft. Die offene Loggia erweitert den Wohnbereich zudem um einen attraktiven Außenbereich. Die Lage in der 3. Etage des gepflegten Seitenflügels bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Zusätzlichen Komfort bieten die praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten: Fahrräder können auf dem Hof abgestellt werden. Darüber hinaus stehen ebenerdig zugängliche Fahrradkeller zur Verfügung – ein besonders komfortabler Vorteil für alle, die im Alltag gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind. Das Haus gehört zu einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit geordneter Verwaltung. Mit einem Hausgeld von lediglich 142 € monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Ob als eigenes Zuhause für Singles, Studierende oder Pendler oder als attraktive Kapitalanlage: Die bezugsfreie Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zum S-Bahnhof Feuerbachstraße, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität.