Makler oder Privatverkauf? Ratgeber Immobilienverkauf
Wenn Sie sich dazu entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, alle Aspekte des Verkaufsprozesses zu berücksichtigen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Eine der wichtigsten Fragen, die Sie sich stellen müssen, ist, ob Sie Ihre Immobilie eigenständig verkaufen oder einen Makler engagieren sollten. Beide Möglichkeiten haben Vor- und Nachteile und die Entscheidung hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab.
Privat verkaufen
Um eine Immobilie zu verkaufen, bedarf es sowohl fachlicher Expertise als auch einer potenziell zeitaufwendigen Vorgehensweise. Zunächst gilt es, die aktuelle Marktsituation zu recherchieren und Vergleiche bezüglich Verkaufspreisen anzustellen. Zudem müssen sämtliche relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie zusammengetragen werden. Hierbei können vertiefte Kenntnisse im Bereich des Baurechts von Vorteil sein, da Fragen zu dieser Thematik im Vorfeld geklärt werden sollten. Auch die notarielle Absicherung des Vertrags ist unerlässlich, um den Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos abwickeln zu können. Wer eine schnelle Vermittlung anstrebt, sollte keinesfalls auf ein überzeugendes Exposé verzichten, das vielfältigen Medien präsentiert wird. Zudem ist es wichtig, über ein gewisses Verhandlungsgeschick zu verfügen, um dem Käufer als kompetenter Vertragspartner gegenüberzutreten. Mit ausgeprägter Menschenkenntnis, Geduld und Durchhaltevermögen ist es durchaus möglich, eine Immobilie privat zu verkaufen. Allerdings kann der Privatverkauf zu einem Mammutprojekt werden, wenn man nicht über die notwendigen Fähigkeiten und das erforderliche Fachwissen verfügt.
Mit Mochow Immobilien
Wenn Sie sich entscheiden, den Verkauf über uns als Immobilienexperten abzuwickeln, nehmen wir uns die Zeit, die es braucht, Sie fachlich und persönlich zum Verkauf zu begleiten. Dabei legen wir Wert auf Ehrlichkeit und Transparenz und stellen sicher, dass Ihr Objekt den Wert bekommt, den es verdient. Ein erster wichtiger Bestandteil ist die Einwertung des Objektes nach fachlichen Kriterien. Hier berücksichtigen wir auch Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung, die man selbst oft nur schwer einschätzen kann. Da wir als Immobilienmakler im Rahmen der Aufklärungspflicht sogar für Falschangaben haftbar sind, können Sie sich sicher sein, dass hier alles seine Ordnung haben wird. Um Ihr zu Hause für den Verkauf in Szene zu setzen, haben wir diverse Möglichkeiten. Von professionell bearbeiteten Fotos über Drohnenaufnahmen und exklusiven Imagefilmen bis hin zum virtuellen Homestaging ist vieles möglich, um den Wert des Objektes darzustellen und potenzielle Käufer zu einem schnellen Kauf zu animieren. Durch den Einsatz dieser Materialien in Verbindung mit Online-Kampagnen, die nicht nur deutschlandweit, sondern auch international in potenten Käuferregionen ausgespielt werden können, haben wir die Möglichkeit, mehr Nachfragen zu generieren als über traditionelle Portale. Der Schlüssel liegt in einem hochwertigen Marketing, gezielten Maßnahmen und einer optimalen Platzierung, um eine deutlich größere Kundenbasis anzusprechen. Selbst mit beeindruckenden Bildern spricht ein privates Inserat nur einen kleinen Teil der potenziellen Kundschaft an und nutzt nicht alle vorhandenen Möglichkeiten aus, die zum erfolgreichen Verkauf des Objekts beitragen können. Ob unser smartes Marketingkonzept gewünscht ist oder der Verkauf lieber diskret abgewickelt werden soll, bespricht der Verkäufer vorab individuell. Alle weiteren Vermarktungsschritte von Besichtigungen mit Auswahlprozess über die Ausarbeitung des Kaufvertrages bis zur reibungslosen Übergabe übernehmen wir selbstverständlich für Sie.
Kosten eines Maklers
Der Entfall der Maklerprovision ist für viele die Motivation, eine Immobilie privat zu veräußern. Doch wie hoch sind die Kosten tatsächlich und wer trägt sie? Die Courtage beim Hausverkauf ist nicht rechtlich geregelt und somit in der Theorie frei verhandelbar. Hier regelt der lokale Markt die Konditionen, diese liegen in Berlin und Brandenburg bei Privatobjekten üblicherweise bei drei Prozent (zzgl. MwSt.). Die Aufteilung der Kosten wird durch das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ klar geregelt. Käufer und Verkäufer müssen sich somit in gleicher Höhe verpflichten. Beispiel: Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen (§ 656c BGB). Handelt es sich jedoch um eine gewerbliche Immobilie, kann es sein, dass nur der Käufer die Provision zu zahlen hat. Auch gemischt genutzte Objekte und Baugrundstücke sind von der Provisionsregel ausgenommen.
Das Fazit
Ob Sie Ihre Immobilie privat oder mit einem Makler verkaufen, hängt von Ihren individuellen Gegebenheiten ab. Wenn Sie bereit sind, viel Zeit und Energie zu investieren und über die nötigen Kenntnisse verfügen, können Sie Ihre Immobilie durchaus ohne Makler verkaufen. Allerdings können unsere Experten von Mochow Immobilien das Beste aus Ihrem Objekt rausholen und Ihnen viel Arbeit abnehmen. Unsere Leistungsgarantie, gekoppelt mit gezielten Analysen und langjährigen Marktbeobachtung, versprechen eine zielführende und professionelle Vermarktung. Somit können Sie sich sicher sein, dass Sie Ihre Immobilie in gute Hände geben.
