Rund um ihre Immobilie

Wissenswertes aus der Immobilienwelt.

Versicherung für Hausbesitzer

Besitzt man eine Immobilie, ist diese meist gleichzeitig auch der größte Teil des eigenen Vermögens. Möchte man sein Eigentum also adäquat schützen, kommt man an einigen Versicherungen nicht vorbei. Die Wohngebäudeversicherung ist unverzichtbar. Diese deckt Schäden aus Gefahren ab, die existenzbedrohend sein können. Als Gefahren zählen unter anderem Feuer- und Leitungswasserschäden oder Schäden durch Stürme, Blitze und Hagel. Hauseigentümer schließen diese Versicherung nach dem Kauf ab, während Besitzer von Eigentumswohnungen einen Anteil an die Eigentümergemeinschaft zahlen. Ein Zusatz zur Wohngebäudeversicherung ist die Elementarversicherung, welche den bestehenden Versicherungsschutz um den Schutz vor Hochwasser, Lawinen und Erdrutsche erweitert. Sollten Besitzer Ihre Immobilie vermieten, ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht essenziell. Diese schützt vor Regressforderungen, falls die Immobilie zu einer Gefahr für die Umwelt oder Unbeteiligte werden sollte. Denn in solchen Fällen greift der Schutz der Privathaftpflicht des Besitzers nicht. Auch auf die Hausratsversicherung sollte man nicht verzichten. Vor allem dann nicht, wenn man nicht in der Lage wäre, eine Neuanschaffung der beweglichen Güter des Hausstandes zahlen zu können. Denn genau diese Kosten werden bei Verlust durch die Versicherung abgedeckt. Mitinbegriffen sind die Risiken eines Einbruchdiebstahls, eines Feuer- oder Leitungswasserschaden, Sturm und Hagel oder eines Blitzeinschlags bei Einschluss von Überspannungsschäden.

Nachhaltige Immobilie

Das Thema Nachhaltigkeit wird immer wichtiger und hält auch Einzug in die Immobilienbranche. Die Nachfrage nach Nachhaltigen Immobilien steigt. Beim Kauf einer Immobilie gibt es einige Punkte, die man nicht außer acht lassen sollte, wenn man solch ein Objekt erwerben möchte. Zum einen sollte man sich Gedanken darüber machen ob die Immobilie auch für ein Leben im Alter geeignet ist. Denn die Menschen werden imm älter und entsprechend wichtig ist es geeignete und barrierefreie Wohnkonzepte für ein selbstständiges Leben zu ermöglichen. Und auch eine flexible Nutzung  und eventuelle Rückbaubarkeit der Immobilie sollte dabei nicht außer acht gelassen werden. Somit kann auch der Lebenszyklus eines Gebäudes optimal ausgenutzt werden. In dieser Beziehung spielt auch der Gesundheitsfaktor eine wichtige Rolle. Das Wunschobjekt sollte optimale raumklimatische Bedingungen und schadstoffreiheit vorweisen können.  Und natürlich ist die Optmierung im Bereich Energie wichtig. Durch eine nachhaltige Architektur und die Verwendung von erneuerbaren Energien wird der Mehrwehrt einer Immobilie gesteigert.

Smarthome

Die Welt und damit auch die eigenen vier Wände werden stetig digitaler. Dabei kommt auch das Thema Smarthome öfter auf. Dieses kann in jedem Raum für das opti­male Klima sorgen und hält für jede Situa­tion die perfekte Licht­stim­mung bereit. Es bietet Ihnen Sicher­heit von zu Hause und aus der Ferne, schützt die eigenen Werte und das Haus und kann Ihnen viele tägliche Routinen abnehmen. Und letzt­lich schenkt es Ihnen Zeit und gute Laune für das, was wirk­lich wichtig ist: Ihrer Familie, Freunden und sich selbst.

Immobilie geerbt

Sie haben eine Immobilie geerbt und überlegen was Sie mit dieser nun machen können? Als erstes dürfen Sie nicht vergessen das Grundbuch zu berichtigen und sich als neuen Eigentümer eintragen zu lassen. Hierfür wird ein Erbschein benötigt. Wenn das erledigt ist, bieten sich drei Möglichkeiten, die Eigennutzung, die Vermietung oder der Verkauf an. Dabei sollten Sie überlegen was Ihnen am meisten nützt. Dies hängt natürlich von vielen verschiedenen Faktoren ab. Am Besten ist es eine möglichst genaue Bestandsaufnahme der Gegebenheiten zu machen. Im Zweifel hilft Ihnen in dieser Situation, neben steuerliche oder anwaltlicher Beratung auch ein Immobilienmakler weiter. Dieser kann die Marktfähigkeit der Immobilie einschätzen und besondere Hinweise zum Verkehrswert der Immobilie geben.

Fakten zum Immobilienkredit

Ein Kredit ist eine große finanzielle Entscheidung. Umso wichtiger ist es, bestens darauf vorbereitet und informiert zu sein, sowie den richtigen Finanzierungspartner an seiner Seite zu wissen. Immobilienkredite sind zweckgebunden, sind über eine Hypothek oder eine Grundschuld abgesichert und werden in der Regel als Annuitätendarlehen vergeben. Die monatliche Rate bleibt bei dieser Darlehensart über die gesamte Laufzeit gleich. Am Ende besteht die Möglichkeit einer Anschlussfinanzierung, falls eine Restsschuld überbleiben sollte. Die Höhe der monatlichen Raten können Sie selbst wählen, sollte allerdings 35 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten, damit für die restlichen Ausgaben noch genug Geld über bleibt. Auch die Höhe der Sollzinsbindung legen Sie selbst fest. In Zeiten niedriger Zinsen lohnt sich eine lange Zinsbindung. Über die Zeitspanne der Zinsbindung hinweg ändern sich die Zinsen für Ihren Kredit nicht. Somit sind Sie keinem Zinsänderungsrisiko ausgesetzt.

 

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