**Stilvoll wohnen – 2-Zimmer-Komfort mit Balkon & Tiefgarage**
| 01187 Dresden-Plauen
Preise
- Kaufpreis:
- 189.900,00 €
- Hausgeld:
- 255,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Tim Stuhlsatz
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 00491722303577
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- 383
- Stand vom:
- 29.09.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1992
- Ort:
- 01187 Dresden-Plauen
- Wohnfläche:
- 65,02 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2027-10-09
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 2017
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauchkennwert:
- 153.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand. Erst im Jahr 2025 wurde die gesamte Wohnung neu gestrichen – die Räume wirken hell, sauber und sofort bezugsbereit. Die rund 65,02 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang – sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne bilden ein komfortables Gesamtpaket. Der überdachte Balkon bietet nicht nur eine schöne Erweiterung des Wohnraums, sondern ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar – ideal für gemütliche Abendstunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem energetisch zeitgemäßen Zustand. Laut vorliegendem Energieausweis entspricht sie der Effizienzklasse E. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 255,00 €.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit in attraktiver Lage Dresdens suchen. - Lage:
- Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen. Die Friedrich-Hegel-Straße ist eine angenehm zurückgezogene Anwohnerstraße, die dennoch hervorragend angebunden ist. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Dresden-Plauen sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Universität bieten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Auch der nahegelegene Fichtepark und der Bonhoefferplatz bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Entspannung im Freien. Plauen gilt als bodenständiges, familienfreundliches Wohnviertel - eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die zentrale, aber dennoch angenehm abgeschirmte Lage macht die Friedrich-Hegel-Straße zu einem gefragten Wohnort im Dresdner Süden.