**PAKET - Zwei Eigentumswohnungen in begehrter Lage in Lichtenrade**
| 12305 Berlin / Lichtenrade
Preise
- Kaufpreis:
- 885.000,00 €
- Hausgeld:
- 817,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Björn Kaiser
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 00491736561792
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI301
- Stand vom:
- 28.07.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr:
- 1991
- Ort:
- 12305 Berlin / Lichtenrade
- Wohnfläche:
- 202,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 7
- Anzahl Schlafzimmer:
- 6.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2032-07-20
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1991
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauchkennwert:
- 118.40 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienpaket aus zwei Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Ortsteil Lichtenrade. Das Gebäude wurde 1991 massiv erbaut und steht auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Es wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei die umfassendste Maßnahme 2020 mit der Neudeckung des Daches erfolgte. Seit dem 01.05.2024 wird die Anlage, die zuvor in Familienbesitz war, von einer WEG-Verwaltung betreut.
Beide Wohnungen befinden sich in tadellosem Zustand und zeichnen sich durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse aus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen vollverglasten, beheizten Wintergarten, der offen gestaltet ist. Ein Kamin sorgt abends für eine wohlige Atmosphäre. Beide Wohnungen sind komplett gefliest, was zu einem gepflegten Erscheinungsbild beiträgt, und bieten familienfreundliche Grundrisse.
Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung, die im zweiten Quartal 2024 eine neue, hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten und einer praktischen Durchreiche erhielt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Tage und gesellige Abende im Freien bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls einen großen, beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum schafft. Die offene Gestaltung zwischen Wohnbereich und Wintergarten in beiden Wohnungen sorgt für ein einladendes und gemütliches Ambiente. Die obere Wohnung wurde Ende Januar 2024 frisch renoviert und ist sofort bezugsfrei.
Dieses exklusive Immobilienpaket bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, die zusammen in einer gepflegten und ruhigen Umgebung leben möchten, sowie für Investoren, die eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage suchen. - Lage:
- Die bestens gelegene Immobilie befindet sich im Dichterviertel in
Berlin-Lichtenrade, ein charmantes und idyllisches Wohngebiet im
südlichen Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Geprägt von
grünen Alleen, gepflegten Vorgärten und einer äußerst angenehmen
Wohnatmosphäre, bietet es seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Es handelt sich um ein sehr beliebtes Wohngegend für Familien, Paare und Singles, die eine grüne und dennoch stadtnahe Umgebung schätzen. Die Mischung aus ansprechender Architektur, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben. Diverse Supermärkte, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung entlang der B96 und bis zum S-Bahnhof Schichauweg, der eine gute Anbindung an die City gewährleistet. - Ausstattung:
- Wohnanlage:
• Baujahr 1991 (Massiv und gedämmt)
• Ca. 618 m² Grundstück
• Kellerfenster erneuert (2016)
• Gemeinschaftsgarten mit Gartenschuppen
• Dach neu gedeckt (2020)
• Klingelanlage erneuert (2023)
• Regenwassersammler für Bewässerung
• Gas-Zentralheizung (2015) mit Wartungsvertrag
Erdgeschosswohnung:
• 106 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Bodenbeläge: Fliesen & Teppich
• 2-fach verglaste Kunststoff Isolierfenster
• Elektronische Rolladen
• Bad mit barrierefreier Walk-In Dusche (2021)
• Offener Wintergarten (5 Zimmer) – südlich
• Kamin
• 2-fach-verglaste Kunststoffisolierfenster
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Quartal
2/2024)
• Gartenabteil mit Terrasse und Pool
• Kellerabteil beheizt mit Tageslicht & Waschraum
• Hausgeld: ca. 483 €
1.OG Wohnung:
• Ca. 96 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• 2-fach verglaste Kunststoff Isolierfenster
• Rolladen
• Einbauküche + Abstellkammer
• Bad mit barrierefreier Walk-In Dusche
• Wintergarten beheizt, südl. ausgerichtet
• Kellerfenster erneuert (2016)
• Kellerabteil beheizt mit Tageslicht & Waschraum
• Hausgeld: ca. 417 € - Lagebeschreibung:
- Das Wohnpaket setzt sich aus zwei Eigentumswohnungen zusammen zu jeweils 395.000 € und 490.000 €.