**Kleine Altbauwohnung im nordischen Viertel (Prenzlauer Berg) im 3. OG**
Prenzlauer Berg (Ortsteil) | 10439 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 251.460,00 €
- Hausgeld:
- 187,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Björn Kaiser
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 00491736561792
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI481
- Stand vom:
- 18.07.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1918
- Ort:
- 10439 Berlin
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 55,00 m²
- Nutzfläche:
- 6,00 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollrenovierungsbedürftig
- Ausstattung:
- Gas Personenaufzug Etagenheizung Kabel/Sat TV
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2028-05-24
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1918
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Endenergiebedarf:
- 138.12 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese derzeit vermietete Altbauwohnung befindet sich in einem ca. 1918 errichteten Mehrfamilienhaus im Seitenflügel und liegt im 3. Obergeschoss. Das Haus zeigt sich gepflegt, die Fassade sowie die Balkone wurden erst 2023 umfassend erneuert, was sich positiv auf
den Gesamteindruck und den Werterhalt der Immobilie auswirkt. Die ca. 55 m² große Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer mit div. Altbaudetails wie einem originalen Dielenboden, stuckverzierten Decken und klassischen Holz-Doppelkastenfenstern, die dem Objekt seinen charakteristischen Stil verleihen. Eine Einbauküche ist vorhanden und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 340,54 €. Hinzu kommt ein Betriebskostenvorschuss in Höhe von 82,87 €. Das monatliche
Hausgeld beträgt 187,00 €. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf
der Suche nach einer langfristig vermieteten Wohnung mit klassischem Altbaucharme in einem gepflegten Umfeld sind. Um Ihnen das verborgene Potenzial vorzuzeigen haben wir Teile der
Räumlichkeiten für Sie virtuell gestagt. - Lage:
- Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile Berlins. Bekannt für seinen einzigartigen Mix
aus historischem Charme und modernem Lebensstil, bietet der Bezirk eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Straßen sind geprägt von wunderschönen, gut
erhaltenen Altbauten, gemütlichen Cafés, trendigen Bars, kleinen Boutiquen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot . Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Mauerpark und der Volkspark Friedrichshain zum Entspannen, Spazierengehen oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders der Mauerpark ist ein kultureller Hotspot mit seinem bekannten Sonntags Flohmarkt und regelmäßig stattfindenden Open-Air Veranstaltungen, die Besucher aus ganz Berlin anziehen. - Ausstattung:
- • Baujahr 1918
• Altbau
• Renovierungsbedürftig
• 3.OG
• Wohnfläche: Ca. 55 m²
• Kellerabteil Ca.6 m²
• 2 Zimmer - Durchgangszimmer
• Fassade und Balkone neu 2023
• Holzfenster Doppel Kaste
• Einbauküche
• Dielenboden
• Decken mit Stuck
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gasetagenheizung
• Letzte Mieterhöhung 2019
• Akt. Hausgeld 187,00 €/mtl.
• Akt. Kaltmiete 340,54 €/mtl.
Zzgl. Vorschuss BK 82,87€/mtl.
Zzgl. Vorschuss HK & Warmwasser 0,00 €/mtl