** Großzügige Erdgeschosseinheit für gewerbliches Wohnen mit Perspektive **
| 12439 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 469.000,00 €
- Provision:
- 7,14 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Alina Bluhm
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 004917656920974
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- 534
- Stand vom:
- 13.01.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr:
- 1910
- Ort:
- 12439 Berlin
- Wohnfläche:
- 113,05 m²
- Gesamtfläche:
- 113,05 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas Teppichboden
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-11-04
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1910
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 109.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese Erdgeschosseinheit überzeugt durch Großzügigkeit, Struktur und ein Nutzungskonzept mit Perspektive. Auf rund 113 m² entfaltet sich eine vielseitig einsetzbare Fläche im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage von Berlin-Oberschöneweide im Bezirk Treptow.
Die Einheit wurde im Jahr 2016 funktional und durchdacht ausgebaut. Vier klar geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Raumabfolge, ergänzt durch eine separate Küche sowie zwei zeitlos gestaltete Bäder. Die vorhandene Einbauküche inklusive Geräte ist bereits integriert. Der Zustand präsentiert sich gepflegt und solide, wodurch eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Besonders attraktiv ist die klare Perspektive dieser Immobilie. Die Einheit bietet die Möglichkeit, die bestehende gewerbliche Nutzung unkompliziert in Wohnraum zu überführen. So entsteht das Potenzial für eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern – ein Konzept, das sowohl Eigennutzer, Betreiber von Kurzzeitvermietungskonzepten als auch Kapitalanleger anspricht und einen spürbaren Mehrwert eröffnet. Ein weiteres Detail unterstreicht die Qualität dieses Angebots. Eine kleine, private Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich, der gerade in dieser Lage Seltenheitswert besitzt und die Einheit spürbar aufwertet. Durch den gepflegten Zustand und die bereits vorhandene Ausstattung lässt sich das Objekt ohne lange Vorlaufzeiten in Betrieb nehmen. Gleichzeitig eröffnet die mögliche Umwandlung in Wohnraum zusätzliche strategische Optionen und verleiht dem Investment eine bemerkenswerte Flexibilität. Eine Einheit, die wirtschaftliche Vernunft mit Nutzungstiefe verbindet und Raum für tragfähige Vermietungskonzepte bietet. - Lage:
- Der Standort verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick, einer gewachsenen Lage mit klarer Struktur, angenehmem Umfeld und stetig zunehmender Beliebtheit. Der Bahnhof Schöneweide liegt in kurzer Distanz und bietet eine leistungsstarke Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Von hier aus erreichen Sie zentrale Berliner Knotenpunkte ebenso zügig wie den Flughafen BER oder das Berliner Umland. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine verlässliche Mobilität im Alltag wie auch für Gäste auf Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar im Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie das nahegelegene Zentrum Schöneweide mit vielfältigem Einzelhandel, medizinischer Versorgung und Gastronomie schaffen eine komfortable Infrastruktur, die kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität garantiert.
- Ausstattung:
- - 4 Zimmer, jeweils einzeln zugänglich und verschließbar
- Ca. 113 m² Wohnfläche (Gewerbe)
- Baujahr 1910
- baurechtlich als gewerbliches Wohnen gewidmet seit 2015
- derzeit als Pension betrieben
- umfangreich saniert in 2016
- zwei Duschbäder
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Sehr großes, trockenes Kellerabteil
- 962/10.000 Miteigentumsanteile
- Hausgeld: 453 €/Monat
- Energieeffizienzklasse „D“ (109 kWh) - Lagebeschreibung:
- Einige der hier dargestellten Bilder sind zum Schutz der derzeitigen Nutzer virtuell möbliert. Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.