** Großzügige Erdgeschosseinheit für gewerbliches Wohnen mit Perspektive **

Diese Erdgeschosseinheit überzeugt durch Großzügigkeit, Struktur und ein Nutzungskonzept mit Perspektive. Auf rund 113 m² entfaltet sich eine vielseitig einsetzbare Fläche im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage von Berlin-Oberschöneweide im Bezirk Treptow.
Die Einheit wurde im Jahr 2016 funktional und durchdacht ausgebaut. Vier klar geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Raumabfolge, ergänzt durch eine separate Küche sowie zwei zeitlos gestaltete Bäder. Die vorhandene Einbauküche inklusive Geräte ist bereits integriert. Der Zustand präsentiert sich gepflegt und solide, wodurch eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Besonders attraktiv ist die klare Perspektive dieser Immobilie. Die Einheit bietet die Möglichkeit, die bestehende gewerbliche Nutzung unkompliziert in Wohnraum zu überführen. So entsteht das Potenzial für eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern – ein Konzept, das sowohl Eigennutzer, Betreiber von Kurzzeitvermietungskonzepten als auch Kapitalanleger anspricht und einen spürbaren Mehrwert eröffnet. Ein weiteres Detail unterstreicht die Qualität dieses Angebots. Eine kleine, private Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich, der gerade in dieser Lage Seltenheitswert besitzt und die Einheit spürbar aufwertet. Durch den gepflegten Zustand und die bereits vorhandene Ausstattung lässt sich das Objekt ohne lange Vorlaufzeiten in Betrieb nehmen. Gleichzeitig eröffnet die mögliche Umwandlung in Wohnraum zusätzliche strategische Optionen und verleiht dem Investment eine bemerkenswerte Flexibilität. Eine Einheit, die wirtschaftliche Vernunft mit Nutzungstiefe verbindet und Raum für tragfähige Vermietungskonzepte bietet.