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Dachrohling für Ihre Wohnträume in Prenzlauer Berg

Bezirk Pankow | 10439 Berlin / Prenzlauer Berg

Preise

Kaufpreis:
410.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Mochow Immobilien GmbH
Name:
Tim Stuhlsatz
Straße:
Unter den Eichen 108A
Ort:
12203 Berlin
Telefon:
01722303577
E-Mail:
t.stuhlsatz@~@immobilien-mochow.de
www:
www.mochow-immobilien.de

Details

Objektnr. extern:
286
Stand vom:
08.07.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Baujahr:
1906
Ort:
10439 Berlin / Prenzlauer Berg
Wohnfläche:
191,19 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Ausstattung:
Gas Zentralheizung

Energiepass

Befeuerung:
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachrohling in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1906. Laut Teilungserklärung handelt es sich hierbei um drei Einheiten. Eine abgelaufene Baugenehmigung aus dem Jahr 2010 erlaubte die Realisierung von zwei Wohneinheiten.
Die Bruttofläche des Dachrohlings beträgt ca. 220 m².
Die in der Teilungserklärung angegebene Wohnfläche beträgt 163,14 m². Eine Architektenskizze zeigt jedoch eine mögliche Fläche von 191,19 m² inklusive einer Dachterrasse. Der Dachrohling befindet sich in einem guten Zustand, und ein aktuelles Holzgutachten liegt vor. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden.
Der Ausbau bietet viel Platz für Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen. Sie können die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Es besteht die Möglichkeit, in einer Einheit selbst zu wohnen und die andere zu verkaufen oder zu vermieten. Diese Immobilie spricht sowohl Selbstnutzer als auch Projektentwickler an, die eine einzigartige Gelegenheit suchen, ihre Wohnträume zu verwirklichen oder ein attraktives Investment zu tätigen.
Die aktuellen Wohngeldkosten betragen 0 €, da diese erst mit der Fertigstellung des Ausbaus anfallen würden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume in einem historischen Gebäude zu verwirklichen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Prenzlauer Berg. Diese Lage kombiniert den Charme historischer Berliner Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft. Prenzlauer Berg ist bekannt für seine attraktiven Altbauten, gepflasterten Straßen und eine Vielzahl von Grünflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und machen die Lage ideal für Familien. Zudem sind zahlreiche Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Schönhauser Allee und Eberswalder Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.